Idioma

EB-5

INVERSIÓN

INVERSIÓN

$550,000 USD

PROYECTO

Landmark Visite Sitio Web

UBICACIÓN

Doral, Florida, USA

TIPOS DE UNIDADES RESIDENCIALES

Casas de Tres Pisos
Casas de Dos Pisos
Condominios

CASAS DE TRES PISOS

Precios desde $539,990 a $559,990 USD
Espacios desde 2,352 a 2,473 ft2
Dormitorios de 3 a 4
Baños de 3.5 a 4

CASAS DE DOS PISOS

Precios desde $438,990 a $553,990 USD
Espacios desde 1,707 a 2,445 ft2
Dormitorios de 3 a 4
Baños de 2.5 to 4

CONDOMINIOS

Precios desde $366,990 a $386,990 USD
Espacios desde 1,360 a 1,689 ft2
Dormitorios 3
Baños de 2 a 3

CONSTRUCTOR

Lennar Visite Sitio Web

ADMINISTRADOR

Glass Ratner Visite Sitio Web

Fácil. Seguro. Inteligente.

Una inversión EB-5 con aprobación de USCIS en la comunidad Landmark del Sur de Florida, le ofrece la oportunidad de asegurar su visa EB-5 mediante una inversión sencilla y transparente. Su inversión se hará en uno de los nuevos desarrollos más dinámicos y apetecidos (a través de la estructura Deco EB-5 aprobada), creando los empleos necesarios para asegurar su visa y permitirle ser propietario de un activo que genera ingresos continuamente a través de su programa de alquiler. Fácil, seguro e inteligente, el fondo Deco Landmark es la inversión adecuada para quienes buscan obtener su estatus EB-5 con total tranquilidad.

Deco Capital, LLC es un fondo de inversión ubicado en Miami, FL, que ha recibido la aprobación del Servicio de Ciudadanía e Inmigración de Estados Unidos (USCIS, por sus siglas en inglés)
en referencia a la visa EB-5 para un máximo de 50 solicitantes.  El proyecto ha sido aprobado por USCIS y autorizado para utilizar fondos EB-5 con el fin de adquirir unidades residenciales de construcción nueva en la comunidad “Urbana-Chic” de Lennar conocida como “Landmark”, ubicada en Doral, Florida, una ciudad en el condado de Miami-Dade que se encuentra dentro del núcleo urbano conocido como “Gran Miami”.

Este es quizás el primer proyecto aprobado que se basa en la actividad de creación de empleo de un constructor externo como Lennar Homes.

Deco Capital, LLC recibirá hasta $25 millones en ingresos del préstamo EB-5 de Deco Funding, LLC, la entidad en la cada uno de los 50 inversionistas se suscribirá y se convertirá en miembro.  El préstamo será reembolsado por Deco Capital, LLC a Deco Funding, LLC dentro de 5 a 7 años, o tan pronto todos los inversionistas hayan presentado una solicitud para eliminar las condiciones de su residencia permanente condicional.

COMODIDADES DEL PROYECTO

CASA CLUB

Incluye un anfiteatro al aire libre, área lounge en la terraza del techo y mucho más.

GIMNASIO

Equipo de vanguardia.

PARQUE SPLASH

Donde los niños se divierten bajo el sol.

PISCINA

Piscina tipo balneario rodeada por sillones y parasoles.

CANCHA DE TENIS

Reúnase con los vecinos para un amistoso juego de tenis.

CÓMO FUNCIONA

El fondo estará compuesto de 50 inversionistas individuales, cada uno de los cuales invierte $550,000 USD*, pagables a Deco Funding, LLC. Deco Capital recibirá hasta $25 millones USD en fondos de préstamos EB-5 de Deco Funding. Bajo condiciones de mercado favorables, Deco Capital pagará a Deco Funding el préstamo en un periodo de 5-7 años**, o tan pronto como los inversionistas hayan tramitado la remoción de condiciones de su residencia permanente condicional. Las propiedades de inversión se arriendan mediante alquileres de familia única (SFR, por sus siglas en inglés) para generar flujo de dinero constante. En un mercado ideal, también se genera valoración del activo.

UNA ESTRUCTURA SENCILLA

Cuando el objetivo principal es adquirir una visa mediante el programa EB-5, es importante mantener la estructura de la inversión lo más sencilla posible. Esto reduce las probabilidades de incumplimiento o bancarrota. A diferencia de muchas ofertas EB-5, la estructura de Deco Landmark es clara y sencilla:

  • Sin tener que pagar préstamos mezzanine o de construcción.
  • Sin operaciones conjuntas o terceras partes prestadoras.
  • Sin riesgos de construcción, puesto que todas las unidades residenciales adquiridas están recién construidas.

Incluye cónyuge e hijos menores de 21 años.

Las condiciones del mercado del momento pueden conducir a pérdida; no se hacen garantías en relación a un aumento del patrimonio neto.

MÁS INFORMACIÓN SOBRE EL PROCESO DE SUSCRIPCIÓN

CUADRO DE LA ESTRUCTURA DE DECO LANDMARK

LAS VENTAJAS DE DECO LANDMARK

Está pre-aprobado.

El Servicio de Ciudadanía e Inmigración de Estados Unidos revisó y aprobó el proyecto de Deco para hasta 50 inversionistas/solicitantes de la visa EB-5. La aprobación I-924 permitirá que cada solicitud 1-526 presentada reciba deferencia a favor de cada inversionista/solicitante.

Puede congelar la inversión requerida.

En el futuro, USCIS puede modificar las reglas de la visa EB-5, esto podrían incluir un aumento en la inversión mínima de $550,000 USD a $1.3 millones USD. Este proyecto, que ya fue aprobado de antemano con una inversión de $550,000 USD, probablemente en su transcurso, será protegido según la ley existente de EB-5, incluso si las reglas cambian.

Tiene designación TEA.

La designación de Área de Empleo Objeto (TEA, por sus siglas en inglés) ha sido renovada varias veces y asegura que dicha designación permanecerá válida durante todo el proceso.

Creación de empleos de manera sencilla.

La creación de empleos en beneficio de los inversionistas EB-5 ya está establecida, ya que la construcción del proyecto se encuentra en marcha.  Landmark contará con 887 unidades residenciales de las cuales más de 500 han sido construidas, vendidas y habitadas.

Es un producto atractivo.

Los activos subyacentes que se adquirirán son unidades residenciales de construcción nueva en la comunidad Landmark en Lennar. Las adquisiciones serán una mezcla de condominios recién construidos y casas de 2 y 3 pisos. Estas unidades residenciales se alquilan con mayor facilidad y es más probable que retengan o aumenten su valor en los próximos años, y luego se vendan fácilmente. Todo esto crea condiciones económicas favorables para pagar el pago del préstamo y la devolución de los fondos a cada inversionista/solicitante

Trabajará con los mejores.

Como empresa cotizada en bolsa de valores y una de las constructoras residenciales más importantes de los Estados Unidos de América, Lennar está comprometida con la calidad, el valor agregado y la integridad. Deco Capital le ofrece una inversión sólida con un camino claro que le asegura la obtención de la visa EB-5 a usted y a sus seres queridos.

EL PROCESO DE SUSCRIPCIÓN DE DECO LANDMARK
ES SIMPLE Y EFICIENTE:

1

Diligenciar Cuestionario de Elegibilidad

El solicitante debe diligenciar el Cuestionario de Elegibilidad para revision y aprobacion inicial. Si el solicitante califica, recibira una Carta de Aceptacion Condicional (CAL) de Deco Capital y tendra acceso completo a la propuesta.

2

Portafolio de Firmas

El solicitante debe revisar todos los elementos de la oferta y subscripcion con su abogado o asesor financiero.

3

Transferir Inversión al Agente de Custodia

Paralelo a la firma de los acuerdos, el solicitante debe transferir $550,000 dólares electronicamente al agente de custodia indicado en el acuerdo Proceeds Escrow Agreement del Portafolio de Firmas. Este monto incluye la tarifa administrativa de $50,000 dólares.

4

Documentos de Origen y Trazabilidad de Fondos

El solicitante debe recopilar todos los documentos necesarios para identificar el origen y trazabilidad de los fondos de inversión. Si es necesario, el solicitante debe consultar con su contador o asesor financiero para preparar el informe de origen y trazabilidad de los fondos.

5

Presentar Petici6n 1-526 a USCIS

El solicitante debe contratar un abogado de inmigracion de su eleccion para preparar y presentar la Petición de Inmigrante par Empresario Extranjero (I-526).